Codice tributo F24 per immobili: cosa c'è da sapere

Cos'è il Codice tributo f24? Riuscire a districarsi abilmente tra le regole delle aziende italiane a volte è una vera sfida.

Per questo motivo, oggi parliamo di un argomento spesso confuso, ma che è importante conoscere.

Il Codice tributo è un codice dell'imposta sul reddito a quattro cifre che consente di pagare l'imposta statale tramite F24 o F23. Ogni codice è legato ad una determinata tipologia di tributo, e per questo motivo sono molto numerosi.

Codici tributi cedolare secca F24: 1840, 1841 e 1842

Se il contratto di locazione che hai scelto è in regime di cedolare secca, questi sono i codici fiscali che devi conoscere per pagare le tasse. La cedolare secca sostituisce l'imposta sul reddito, l'imposta di registro e l'imposta di bollo. 

Codice tributo 1840: da utilizzare per pagare la prima rata della cedolare secca (fino al 16 giugno di ogni anno). L'importo può essere suddiviso in più rate, oppure pagato in un'unica soluzione. Con questo Codice tributo, il proprietario può pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche e pagare l'imposta sull'adeguamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Codice tributo 1841: questo Codice tributo va utilizzato per il pagamento della seconda rata della caparra scritta. L'importo deve essere inferiore a 257,52 euro, non è possibile pagarlo a rate. Pertanto, il costo del pagamento sostitutivo deve essere fissato in un'unica soluzione.

Codice tributo 1842: è il Codice tributo che servirà per pagare il saldo dell'imposta sulla cedolare secca, e per mostrare l'importo del credito che verrà pagato dall'Erario. L'importo è pari al 5% dell'imposta. Ecco un grafico per aiutarti a capire quando pagare la tassa e il coupon F24 e come funziona ogni codice:

CODICE TRIBUTO SULLA CEDOLARE SECCA

A COSA SI RIFERISCE

QUANDO SI DEVE PAGARE

CHI LO DEVE PAGARE

CHE IMPORTO SI DEVE VERSARE?

Codice tributo 1840

prima rata della cedolare secca

entro il 16 giugno (a partire dal secondo anno di locazione)

chi ha un’imposta sostitutiva maggiore di 51,65 Euro, e ha scelto la soluzione di pagamento in due rate

Il 60% del totale dell’imposta sulla cedolare secca

Codice tributo 1841

seconda rata della cedolare secca

entro il 30 novembre

– chi deve versare un’imposta minore di 51,65 Euro

– chi deve pagare la seconda rata

– il totale dell’imposta minore di 51,65 Euro

– il 40% del totale dell’imposta

Codice tributo 1842

saldo dell’imposta

entro il 30 giugno dell’anno successivo all’anno di riferimento

tutti i proprietari che scelgono il regime della cedolare secca

5% dell’importo totale dell’imposta

Codici Imu 2018 in F24: 3918, 3914 e 3912

Se possiedi una proprietà, o ne hai un diritto reale, devi pagare l'IMU annualmente. Cos'è l'IMU? È l'imposta che deve essere pagata sulle seguenti tipologie di immobile:

  • Residenze di lusso (tipologie A/1, A/8 e A/9);
  • Seconda residenza;
  • Tutti i tipi di edifici;
  • Residenza;
  • Terreno agricolo;
  • Tutte le altre strutture (quali negozi, laboratori, magazzini, box non residenziali).

Per il pagamento dell'Imu 2018 i contribuenti utilizzeranno il modulo F24 normale o semplificato. L’imposta si paga a metà anno, mentre a fine anno si paga il saldo dell'Imu.

Per il 2018, il saldo sarà versato il 17 dicembre. I Codici tributo F24 più comuni per l'IMU sono:

Codice tributo 3918

Il Codice tributo IMU 3918 si riferisce ad "altri fabbricati", cioè a tutti gli immobili che non siano abitazione primaria. Pertanto, per il pagamento della seconda casa viene utilizzato il Codice tributo 3918, e la tassa di soggiorno. Il riferimento giuridico è la legge n. 201 del 6 dicembre 2011.

Codice tributo 3912

Il  Codice tributo 3912 si riferisce all'edificio di lusso se chiamato e utilizzatonel progetto e applicazioni associate alle applicazioni.

Le categorie catastali interessate sono le seguenti:

A / 1 - Abitazioni di tipo signorile;

A / 8 - Abitazioni in ville;

A / 7 - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici. 

Codice tributo 3914

Con questo Codice tributo nel F24 si va a pagare la tassa di proprietà è 3914.

Questo Codice tributo è combinato con il codice 3915. La differenza è che il codice 3914 si riferisce all'imposta dovuta al paese di residenza in cui si trova il terreno, mentre il codice 3915 si riferisce all'imposta dello Stato. Il regalo è diviso equamente.

Come utilizzare il Codice tributo nel modulo F24

Il Codice tributo deve essere inserito nel modulo F24 nell'apposita sezione. Ad esempio: per i codici fiscali relativi all'IMU, il campo di F24 in cui si deve inserire è "IMU e altri tributi locali". Una volta all'interno della sezione, i passaggi sono i seguenti:

1. inserire il codice organizzazione o il prefisso internazionale: è il numero identificativo della nazione che riceverà il pagamento. Per trovare il codice che ti interessa, puoi controllare questa tabella dall'Ufficio Accessi;

2. la casella "acc" (se si tratta di versamento di acconti) o la casella "saldo" (se si tratta di saldo delle imposte) deve essere contrassegnata;

3. è necessario indicare il numero di prodotti tassabili;

4. inserire il codice budget corrispondente.